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要闻资讯2021/5/21 9:10:37
近期香港楼价升势扩大，对於尚未置业人士来说，感觉并不好受，因为想买楼便要付出更高成本；如果认为自己无力置业，可能要付出更高的私楼租金。笔者认为，楼价上升问题并非出於楼宇升值，而是美元购买力下跌所致。目前美国、英国等大城市楼价均上升，楼价升并非单是香港的问题。
香港楼市去年基本上是横行格局，无大升跌，似乎没有受到新冠疫情太大影响，反而金融市场风起云湧，波动甚大。假如去年在股市走避不及，高买低沽，损失不菲。去年楼市比金融市场稳定，令投资者更安心。
进人2021年，香港楼市开始酝酿向上突破，在新春期间走势转强。4月底中原城市领先指数比去年底有2.8%的升幅，并且有进一步扩大之势。与去年同期相比，楼价升幅约4.4%，对已“上车”拥有住宅物业资产的投资者而言，无疑是好消息。但未“上车”甚至无力置业人士却要望楼兴叹，因为“上车”将会更难。
不过，楼价攀升并非香港独有，美国、英国的楼市走势比港楼更强。美国全国楼价今年2月楼价比去年底已上升1.9%，与去年2月相比，升幅更达到11.9%。英国全国楼价截至今年4月底，已经有3.4%升幅，与去年同期相比，升幅也有7.1%，幅度也不小。
笔者从另一个角去看楼市，美国、英国及香港楼市上扬，不一定是楼价本身上涨，而是美元下跌，形成全球主要城市楼价向上。以美元指数量度，截至5月初的一年，美元指数呈现逾9%跌幅，假如美元稳定，全球楼价升幅未必如此显著。
楼价上涨，很大程度是美元贬值造成，但面对新冠疫情的打击，不少国家都展开量宽行动，造成美元贬值，无形中推高楼价。
量宽引致楼价上升经已不是第一次，早在2008年环球金融海啸的首度量宽，美元指数由2009年初的88点急挫至2011年的73点，累积跌幅17%，经已触发全球楼价向上。香港楼价亦水涨船高。
