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要闻资讯2021/9/16 8:58:59
受调控政策持续发酵、房地产信贷不断收紧，及市场销售淡季等叠加影响，内地楼市进一步降温。国家统计局今日(9月15日)发布的数据显示，8月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有46个，较7月减少5个;持平的城市有4个，增加1个;下跌的城市有20个，增加4个。当月，70城新房环比平均涨幅0.16%，较7月收窄0.14个百分点;新房价格环比上涨城市的房价平均涨幅0.36%，较7月收窄0.14个百分点。受访专家表示，随着房价下跌城市的逐渐增多，房价拐点正在酝酿中，鉴于目前调控措施聚焦存量市场，预计短期二手房市场交投或提前入冬。
8月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有46个，较7月减少5个，受访专家相信，随着房价下跌城市的逐渐增多，房价拐点或正在酝酿中。 / 记者倪巍晨摄
国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，随着各地全面落实房地产长效机制，持续加强市场调控，上月70城商品房销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。
数据显示，8月一、二线城市新房价格环比分别上涨0.3%、0.2%，涨幅各较前值回落0.1和0.2个百分点，三线城市新房价格环比由7月的上涨0.2%转为持平;一线城市中，北京、上海、深圳新房价格环比分别上涨0.2%、0.4%和1%，广州新房价格环比由7月的上涨0.2%转为下降0.1%。同比看，上月一、二、三线城市新房价格分别上涨5.7%、4.4%和2.8%，涨幅各较前值回落0.3、0.3和0.5个百分点。
诸葛找房数据研究中心团队向大公网表示，前期调控政策的不断发酵，房地产信贷环境的持续紧缩，叠加市场进入淡季等因素影响，8月内地楼市热度整体降温，新房、二手房价格环比上涨城市数更降至年内新低。考虑到目前市场仍处交投淡季，加之调控政策的接连落实，房价整体上涨动力已被削弱，新房价格涨幅趋于平缓。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析，房地产信贷调控措施的持续显效，叠加“交投淡季效应”，是8月内地楼市交投情绪整体降温、房价涨幅收窄的主因。他并指，上月房价环比下跌的城市主要集中在三、四线城市，一、二线城市房价上涨动力也在趋弱，杭州新房环比价格涨幅已经收窄，合肥、武汉新房价格环比已经停涨，“各地调控力度的不断加码，正令市场情绪出现转变”。
二手房市场提前“入冬”
存量市场方面，8月一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅较前值回落0.2个百分点，二线城市二手房价格环比由7月的上涨0.2%转为持平，三线城市二手房价格环比下降0.1%，已连降2个月;一线城市中，北京、上海、广州二手房价格环比分别上涨0.4%、0.2%和0.5%，涨幅各较前值回落0.3、0.5和0.1个百分点;深圳新房价格环比下降0.4%，已连降落4个月。同比看，上月一、二、三线城市二手房价格分别上涨9.1%、3.2%、1.9%，涨幅各较前值回落0.9、0.3和0.4个百分点。
“二手房环比价格年内首次出现下跌。”诸葛找房数据研究中心团队观察到，8月二手房价格环比上涨城市有27个，较7月减少14个;价格持平城市有9个，增加6个;价格下跌城市有34个，增加8个。当月，70城二手房价格环比下跌0.02%，二手房价格环比上涨城市的房价平均涨幅为0.3%，较7月收窄0.08个百分点。该团队补充说，近期多地跟进“二手房参考价格机制”，由于调控重点已瞄准存量房市场，市场观望情绪愈发浓重，二手房价格上涨乏力，“深圳是率先出台‘二手房指导价’的城市，该市二手房价格已现‘四连降’，市场降温最为显著”。
卢文曦提醒说，上海二手房市场出台了房贷“三价就低”的政策，受此影响，8月该市二手房仅成交1.8万套，环比、同比分别下跌24.3%和39.6%，录年内成交量新低。他相信，管中窥豹由于内地房贷政策的收紧，一些买家已打消了置业计划，加之内地二手房明显的降温力度，存量房市场或已提前“入冬”。
楼市“金九银十”或失色
展望后市，交银金研中心资深研究员夏丹指出，近期针对二手房、学区房的调控政策力度持续增强，其调控手段虽不及新房市场调控直接，但会引发更多城市推出“二手房成交参考价格机制”，未来整治规范房地产市场秩序的工作或将继续强化，并与教育改革协同推进。
卢文曦坦言，在有效供应支撑下，新房市场表现仍能基本保持稳定，但二手房市场因出现多项调控举措，买家观望情绪逐渐抬头，鉴于新房市场面临的信贷环境要稍好于二手房，预计新房市场将继续保持基本稳定，但二手房市场或出现骤然降温的情况，“不排除年内存量房市场出现价格拐点的可能性”。
诸葛找房数据研究中心团队认为，当前内地楼市调控愈发精准化，调控重点亦转向存量市场，这令新房、二手房交投热度全线降温。随着“金九银十”楼市传统旺季的来临，房企料加大促销力度，预计“以价换量”现象将逐步增多，新房价格整体涨幅或续回落，二手房市场在多措并举下也将延续降温格局。
