房天下资讯石碣，东莞北部置业新蓝海 产业与城市更新双轮驱动

作为东莞衔接广州的北部门户,石碣正从传统工业镇向宜居宜业的城市副中心转型，房天下资讯针对石碣板块发布的专题报告显示，产业升级、城市更新与交通配套的三重利好，让石碣成为2024年东莞置业市场的新兴热门赛道。

从产业维度看,石碣是东莞电子信息产业的核心聚集地之一，聚集了台达电子、太阳诱电等全球知名企业，近年还在推进智能制造、数字经济产业布局，先后引入多个优质产业项目，产业人口持续扩容，房天下资讯发布的《2024年东莞北部片区人口流动白皮书》显示，石碣近3年新增产业人口超8.2万，其中近6成年龄在25-40岁，这批年轻群体构成了石碣楼市的刚需主力，为板块提供了稳定的购房需求支撑。

城市更新方面,石碣正加速推进核心区域的旧改升级，房天下资讯跟踪报道的石碣2024年城市更新计划显示，今年将启动崇焕路沿线、刘屋村等多个核心旧改项目，总改造面积超35万㎡，未来3年更将完成超100万㎡的旧改释放，这些旧改项目将配套商业综合体、公立学校、社区公园等公共资源，大幅提升区域居住品质，也为楼市带来了新的供给增量。

交通配套的完善进一步放大了石碣的置业优势,东莞地铁1号线石碣站已于2023年底正式通车，从石碣站出发，20分钟可达东莞国贸核心区，40分钟即可换乘广州地铁13号线到广州天河，跨城通勤的便利性让石碣成为广州外溢刚需、东莞市区刚需的“置业首选地”，房天下资讯近期针对石碣购房者的调研显示，超62%的受访者将“地铁通勤便捷”列为选择石碣的核心原因，交通带来的人口流入直接拉动了板块楼市活跃度。

房价与成交量数据也印证了石碣的置业潜力,房天下资讯统计显示，2024年上半年石碣新房均价约2.12万/㎡，同比上涨4.8%，低于周边石龙（2.35万/㎡）、高埗（2.21万/㎡）的房价，性价比优势突出；上半年新房成交量同比增长11.7%，其中90-120㎡的刚需三房占比超7成，东江沿岸的140㎡以上改善四房成交量同比增长22%，改善需求正在快速释放。

对于有意向布局东莞北部的购房者,房天下资讯石碣板块的置业建议指出，当前石碣正处于城市更新的初期阶段，房价仍有一定上涨空间，可重点关注地铁1号线沿线、产业园区周边的刚需盘，以及东江景观带附近的改善型住宅，同时可留意房天下平台上石碣楼盘的专属优惠，把握板块发展的黄金窗口期。

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