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打破传统地下空间局限！南昌 “地下雨林商圈”，把边角空间变立体活力商圈

2026-09-12 14:49:57 来源：

　　地下空间只能停车、做过道？

　　南昌给出的答案是“不止”。

　　今年年初，

　　自然资源部精选全国17个省份

　　22个地下空间开发利用典型案例，

　　南昌市“地铁大厦地下商业开发打造

　　‘地下雨林商圈’”项目

　　成功入选。

　　消息传来，

　　不少人好奇：

　　红谷滩CBD地下，

　　究竟藏着一片怎样的“雨林”？

制度破题：

　　地下空间有了“身份证”

　　城市核心区地下空间开发，过去常遇到权属模糊、开发主体不明等难题。南昌率先破题，构建系统化地下空间管理制度体系。

　　2013年，《南昌市城市地下空间开发利用管理办法》出台，明确轨交配套经营性地下空间可协议出让给轨道交通建设主体。2014年，南昌又配套出台地下空间土地出让金核算细则，统一收费标准、规范出让流程。

　　2018年，地铁大厦32.544亩地下空间以协议出让方式，交由南昌轨道交通集团开发，核定出让价款3473.14万元，核发不动产权证，明确40年商业用地使用期限。权责清晰，地下空间开发才有了底气。

　　TOD连片：

　　碎片空间“拼”成2万平方米

　　依托地铁大厦站1.3万平方米富余地下空间，结合红谷滩CBD人流量密集、商业需求旺盛的特点，南昌整合地铁站点、地铁大厦地下室、周边道路及绿地地下闲置空间，连片打造“地铁更新天地”TOD（以公共交通为导向的开发模式）地下商业项目。

　　项目总建筑面积约2万平方米，以地下一层为主、局部为地上及地下二层，主打商业、仓储核心业态，与地铁1、2号线换乘站无缝接驳。建设阶段还同步统筹地铁围护结构施工，一体化开挖整合零散地下空间，规避碎片化开发弊端，让轨道交通与商业空间真正“融”在一起。

　　规划先行：

　　构建全时段城市休闲消费场景

　　传统地下商业封闭、单一，这个项目却玩出了新花样，以“城市灵感空间”为定位，创新打造“热带雨林+商圈”特色形态。

　　这里规划了“灵感雨林”“食光市场”“桃李集市”三大差异化主题区域，分别主打社交休闲、快捷餐饮、潮流零售与体验娱乐。多家江西首店和城市形象店入驻，搭配专属大橘猫IP，构建全时段城市休闲消费场景。再加上数智化管理思维，沉浸式消费空间让地下商业从单一购物，转向多元体验。

　　南昌还提前编制中心城区地下空间专项规划，立足节约集约用地原则，集约布局地铁负二层功能用房，最大化释放地下商业空间。

　　同时，优化地下空间交通流线，打通地铁公共区、商业走廊与下沉广场的人流通道，高效疏导客流；搭建周边商业、办公业态互通桥梁，整合片区零散商业资源，构建一体化地下空间体系。项目北侧还预留远期扩建条件，为可持续开发留足空间。

　　从制度破题到TOD开发，

　　再到“地下雨林”商业创新，

　　南昌把地下空间“边角料”

　　转化为兼具交通功能、

　　商业活力与城市公共属性的立体“新空间”。

　　这次入选全国典型案例，

　　靠的不只是单点的场景创意，

　　更是一套贯穿制度建设、上层规划、

　　长效运营全链条的系统性协同发力。

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